河池公积金贷款

　　河池公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过河池公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件

　　(1)具有完全民事行为能力。

　　(2)无尚未还清的个人住房公积金贷款。

　　(3)提供购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料，并已支付不低于所购建住房总价或评估现值20%的首期付款。

　　(4)购买一手住房的，应在购房合同备案一年内提出贷款申请，购房合同备案超过一年的，不能以该合同申请贷款，也可以在取得房屋所有权证后三年内提出贷款申请;购买二手住房的，可在取得房屋所有权证三年内提出贷款申请;建造住房的，可在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上一年内提出贷款申请，也可以在取得房屋所有权证后三年内提出贷款申请。

　　(5)已连续正常缴存住房公积金6个月以上。

　　(6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(7)提供贷款委托人认可的房地产作为抵押物，并且用作抵押的房地产能够在房地产管理部门办理抵押登记。

　　贷款材料

　　(一)个人基本材料：

　　(1)《住房公积金个人住房贷款申请表》原件;

　　(2)借款申请人、共同申请人面谈记录;

　　(3)借款人、共同申请人身份证和户口本复印件;

　　(4)借款人、共同申请人的婚姻状况证明;

　　(5)借款人、共同申请人的经济收入证明原件(借款人和共同申请人都缴存住房公积金的，月收入以缴交住房公积金的基数核定，不需再提供经济收入证明;共同申请人没有缴存住房公积金的，需要提供经济收入证明);

　　(6)借款人在受托银行的还款账户复印件;

　　(7)个人征信业务查询授权书;

　　(8)逾期贷款强制扣款承诺书;

　　(9)外地缴存职工的，需要提供个人住房公积金缴存和贷款情况证明。

　　(二)购建住房证明材料：

　　(1)购买商品房的，提供购房合同原件、首期付款凭证复印件、购房合同备案登记证复印件、房地产开发企业出具的贷款保证书原件;

　　(2)购买二手房的，不动产权证(或房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件)、房屋交易契税完税凭证复印件、房地产评估报告原件;

　　(3)购买集资建房的，购房协议原件、建房单位保证承诺书(行政事业单位提供承诺，企业提供担保)、工作单位保证承诺书(行政事业单位提供承诺，企业提供担保)、首期付款凭证。

　　集资建房包括：单位集资建房、市场化运作建房、单位危旧房改造、棚户区危旧房改造。

　　(4)建造住房的，提供国有土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建造住房成本及预算书、建造住房付款凭证、房地产评估报告原件(标明土地价值)。

　　(5)合作建房的，提供国有土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建造住房成本及预算书、建造住房付款凭证、住房分配协议书、合作建房人的住房抵押和处置承诺书、房地产管理部门出具可以办理房产证相关证明、房地产评估报告原件(标明土地价值)。

　　(6)购建住房取得房屋所有权证后提出贷款申请的，提供不动产权证书复印件(国有土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件)、房地产评估报告原件(有单独土地的，要标明土地价值)、能够证明购建住房总价的购房合同、交易契税凭证或建造住房成本及预算书。

　　(7)商业住房贷款转公积金贷款的，除了按照上述(1)至(5)项对应购房类型需要提供的材料外，另外提供借款合同复印件、提前结清商业银行住房贷款的还款凭证复印件。

　　贷款流程

　　1、贷款前期咨询，领取表格并准备相关贷款材料;

　　2、提出申请：借款人将填写完整并加盖单位公章后的申请审批表及相关证明材料的原件、复印件提交住房公积金管理中心;

　　3、住房公积金管理中心对借款人提交的申请材料进行审查，自受理之日起10个工作日内做出准予或不予贷款的决定;

　　4、准予贷款的，由借款人与委托银行签订借款合同，到房地产管理部门办理房屋抵押登记;

　　5、发放贷款：贷款合同生效并办理好抵押登记等手续后，住房公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位或借款人账户。

　　新政策贷款费用规定(未实施)

　　现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　贷款额度

　　贷款额度：

　　申请人的贷款额度由申请人和共同申请人的收入及住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用情况以及抵押物价值等因素进行综合确定。

　　申请人有共同申请人且共同申请人正常缴存住房公积金的，贷款最高额度为40万元。

　　申请人无共同申请人或共同申请人不缴存住房公积金的，贷款最高额度为32万元。

　　贷款期限：个人住房公积金贷款期限最长为22年。借款申请人最终还款年龄不得超过法定退休年龄后5年，贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应低于抵押物所座落土地的使用年限。

　　贷款利率：个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。借款人贷款期间遇法定利率调整时，贷款期限为一年的，执行合同利率，不分段计息;贷款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同约定期限相应档次执行新的利率标准。

　　贷款偿还

　　贷款期限在一年以内的(含一年)，实行到期一次性还本付息。

　　贷款期限在一年以上的，采用等额本息偿还法或等额本金偿还法。自贷款发放次月起，借款人在指定的个人账户上存入足额资金，委托银行划扣。

　　等额本息还款方式就是在贷款期内，每月按相同的金额偿还贷款。

　　等额本金还款方式就是在贷款期内每月以等额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。